Granne blockerar vägservitut – vad gäller juridiskt?
Ett vägservitut innebär att en fastighet har rätt att använda en väg över en annan fastighet. Servitut är vanligt på landsbygden men förekommer även i villaområden och fritidshusområden.
I praktiken uppstår dock inte sällan konflikter mellan grannar om hur ett vägservitut får användas. Det kan till exempel handla om att vägen blockeras, att grindar sätts upp eller att någon försöker begränsa användningen.
Hos Treschow & Partner hjälper vi fastighetsägare över hela Sverige i tvister om servitut och fastighetsrätt.
Vad innebär ett vägservitut?
Ett servitut innebär att en fastighet har rätt att använda en annan fastighet för ett visst ändamål.
När det gäller vägservitut innebär det vanligtvis att en fastighet har rätt att använda en väg över grannens mark för att kunna nå sin egen fastighet.
Servitut kan vara:
• Avtalsservitut – ett avtal mellan fastighetsägare
• Officialservitut – beslutat av Lantmäteriet
Servitut regleras i 14 kap. jordabalken.
Får en granne blockera en servitutsväg?
Om ett giltigt servitut finns får den tjänande fastigheten normalt inte hindra användningen av servitutet.
Det innebär till exempel att en fastighetsägare normalt inte får:
• blockera vägen
• sätta upp hinder
• begränsa användningen på ett sätt som strider mot servitutet
Om en fastighetsägare gör detta kan det i vissa fall innebära att servitutet olovligen hindras.
Vad kan man göra om servitutet blockeras?
Om en granne hindrar användningen av ett servitut finns flera möjliga åtgärder.
Det kan till exempel handla om:
• att begära rättelse
• att försöka nå en överenskommelse
• att väcka talan i domstol
• att ansöka om lantmäteriförrättning
Vilken lösning som är bäst beror på servitutets utformning och omständigheterna i det enskilda fallet.
Underhåll av servitutsväg
En vanlig fråga är vem som ansvarar för underhåll av en väg som omfattas av servitut.
Det beror ofta på vad som står i servitutet. I vissa fall ansvarar den härskande fastigheten, i andra fall delas ansvaret mellan flera fastigheter.
Om avtalet är otydligt kan det uppstå tvister om:
• kostnader
• underhåll
• användning av vägen
När bör man kontakta en jurist?
Tvister om servitut kan bli långvariga och påverka värdet på fastigheten.
Det kan därför vara klokt att tidigt få juridisk rådgivning om:
• servitutets innehåll
• vilka rättigheter som gäller
• vilka möjligheter som finns att lösa konflikten
Kontakta Treschow & Partner
Treschow & Partner har erfarenhet av tvister om servitut och andra frågor inom fastighetsrätt.
Vi hjälper fastighetsägare över hela Sverige.
Läs mer om juridisk hjälp vid servitut här: https://www.treschowpartner.se/servitut/
Behöver du juridisk hjälp i en servitutsfråga?
Kontakta oss genom formuläret nedan så återkommer en jurist från Treschow & Partner inom kort. Vi hjälper fastighetsägare över hela Sverige med frågor om servitut och fastighetsrätt.
Du kan även ringa oss direkt påt 070-418 55 93.
