Kan man ta bort ett servitut?
Servitut innebär att en fastighet har rätt att använda en annan fastighets mark för ett visst ändamål. Det kan till exempel handla om rätt att använda en väg, dra ledningar eller nyttja en brunn.
I vissa situationer kan dock ett servitut upplevas som problematiskt eller föråldrat. En vanlig fråga är därför om det går att ta bort eller ändra ett servitut.
Hos Treschow & Partner hjälper vi fastighetsägare över hela Sverige med frågor som rör servitut och fastighetsrätt.
Vad är ett servitut?
Ett servitut innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten).
Servitut regleras i 14 kap. jordabalken.
Vanliga exempel på servitut är:
• vägservitut
• servitut för vatten eller avlopp
• rätt till brunn
• rätt till brygga
Servitut kan antingen vara avtalsservitut eller officialservitut.
Skillnaden mellan avtalsservitut och officialservitut
Skillnaden är viktig när man vill ta bort ett servitut.
Avtalsservitut
Avtalsservitut uppstår genom ett avtal mellan fastighetsägare och skrivs ofta in i fastighetsregistret.
Officialservitut
Officialservitut beslutas av Lantmäteriet genom en lantmäteriförrättning.
Kan man ta bort ett avtalsservitut?
Ett avtalsservitut kan normalt tas bort om fastighetsägarna är överens.
Det sker vanligtvis genom att man:
-
upprättar ett avtal om upphävande
-
ansöker om att servitutet tas bort ur fastighetsregistret
Om fastighetsägarna inte är överens kan det däremot vara svårare att få servitutet upphävt.
Kan man ta bort ett officialservitut?
Officialservitut kan i vissa fall ändras eller upphävas genom en lantmäteriförrättning.
Det kan till exempel bli aktuellt om:
• servitutet inte längre behövs
• förhållandena har förändrats
• servitutet orsakar betydande problem
Lantmäteriet gör då en prövning av om servitutet fortfarande fyller en funktion.
Vad händer om servitutet inte längre används?
Att ett servitut inte används betyder inte automatiskt att det upphör att gälla.
Servitut gäller normalt utan tidsbegränsning och fortsätter att gälla även när fastigheter byter ägare.
Det kan därför vara viktigt att undersöka vad som faktiskt står i servitutet och hur det är utformat.
När bör man kontakta en jurist?
Frågor om servitut kan vara juridiskt komplicerade och påverka värdet på en fastighet.
Det kan därför vara klokt att ta juridisk rådgivning om:
• möjligheten att ta bort ett servitut
• hur ett servitut ska tolkas
• vilka rättigheter och skyldigheter som gäller
Kontakta Treschow & Partner
Treschow & Partner hjälper fastighetsägare över hela Sverige med frågor om servitut och fastighetsrätt.
Läs mer om juridisk hjälp vid servitut här: https://www.treschowpartner.se/servitut/
Behöver du juridisk hjälp i en servitutsfråga?
Kontakta oss genom formuläret nedan så återkommer en jurist från Treschow & Partner inom kort. Vi hjälper fastighetsägare över hela Sverige med frågor om servitut och fastighetsrätt.