Tvist om servitut
Tvist om servitut – vad gäller juridiskt?
Tvist om servitut – vad gäller juridiskt?
Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighets mark för ett visst ändamål. Det kan till exempel handla om rätt att använda en väg, dra ledningar eller nyttja ett område för brygga eller brunn.
I praktiken uppstår dock inte sällan konflikter mellan grannar om hur ett servitut får användas eller vem som ansvarar för underhåll.
Hos Treschow & Partner hjälper vi fastighetsägare över hela Sverige med juridisk rådgivning i frågor som rör servitut och fastighetsrätt.
Vad är ett servitut?
Ett servitut innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) har rätt att använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) för ett visst ändamål.
Servitut kan till exempel avse:
• rätt att använda en väg
• rätt att ha en brygga
• rätt att dra vatten eller avlopp
• rätt att använda en brunn
Servitut regleras huvudsakligen i 14 kap. jordabalken.
Vanliga tvister om servitut
De vanligaste konflikterna handlar om hur servitutet får användas.
Exempel:
• En granne blockerar vägen trots att det finns ett vägservitut
• Oenighet om vem som ska underhålla en väg
• Servitut används mer än vad avtalet tillåter
• En fastighetsägare vill ta bort eller ändra ett servitut
I många fall beror konflikten på att servitutet är otydligt formulerat eller att fastigheterna har bytt ägare över tid.
Vad händer om en granne bryter mot ett servitut?
Om någon hindrar dig från att använda ett servitut kan det i vissa fall vara möjligt att kräva:
• rättelse
• skadestånd
• fastställelse i domstol
I vissa situationer kan även Lantmäteriet pröva frågor om servitut, till exempel vid ändring eller upphävande av ett officialservitut.
Kan man ta bort eller ändra ett servitut?
Det är möjligt att ändra eller upphäva ett servitut, men det beror på vilken typ av servitut det rör sig om.
Skillnaden är viktig mellan:
Avtalsservitut
och
Officialservitut
Officialservitut kan i vissa fall ändras eller upphävas genom en lantmäteriförrättning.
När bör man kontakta en jurist?
Servitutstvister kan snabbt bli både komplicerade och kostsamma.
Det kan därför vara klokt att tidigt få juridisk rådgivning om:
• servitutets innebörd
• vilka rättigheter och skyldigheter som gäller
• möjligheten att lösa tvisten utan domstol
Kontakta Treschow & Partner
Behöver du juridisk hjälp i en tvist om servitut eller annan fastighetsrättslig fråga är du välkommen att kontakta Treschow & Partner.
Vi hjälper fastighetsägare över hela Sverige.
Telefon: 070-418 55 93
E-post: info@treschowpartner.se
Läs mer om juridisk hjälp vid servitut här.