Dolda fel i bostadsrätt – få hjälp av jurist

Dolda fel i bostadsrätt

Har du upptäckt ett fel efter köpet av en bostadsrätt, eller har du som säljare fått ett krav från köparen? Treschow & Partner hjälper köpare och säljare att bedöma ansvar, bevisning och möjliga krav vid dolda fel och andra fel i bostadsrätt.

När kan det vara fel i en bostadsrätt?

Vid köp av en bostadsrätt tillämpas normalt köplagens regler. Bostadsrätten kan vara felaktig om den avviker från vad köparen och säljaren har avtalat eller från uppgifter som lämnats före köpet. Fel kan exempelvis finnas i badrum, elinstallationer, VVS eller tidigare renoveringar.
Även om bostadsrätten har sålts i "befintligt skick" kan den i vissa fall vara felaktig. Det kan exempelvis vara aktuellt om säljaren lämnat felaktiga uppgifter, underlåtit att informera om ett väsentligt förhållande som säljaren kände till eller om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än köparen med fog kunnat förutsätta.
Bedömningen beror alltid på omständigheterna i det enskilda fallet, bland annat köpeavtalet, objektsbeskrivningen, bostadsrättens ålder och skick samt vilken information som lämnats före köpet.

Köparens undersökning av bostadsrätten

Köparen bör undersöka bostadsrätten noggrant före köpet. Om köparen har undersökt bostadsrätten, eller utan godtagbar anledning avstått från en uppmaning att undersöka den, kan köparen normalt inte åberopa sådant som borde ha märkts vid undersökningen.
Synliga skador, fuktindikationer, anmärkningar i handlingarna eller andra varningssignaler kan medföra att köparen behöver undersöka förhållandet närmare. Samtidigt kan säljaren bli ansvarig för felaktiga uppgifter eller för att ha undanhållit väsentlig information.
Vid bedömningen granskar vi bland annat köpeavtalet, objektsbeskrivningen, frågelistan, föreningens handlingar, parternas kommunikation och eventuella tekniska utlåtanden.

Vad menas med dolda fel i bostadsrätt?

"Dolt fel" är ett vanligt uttryck, men när en bostadsrätt har köpts bedöms frågan normalt enligt köplagens regler om fel i vara. Det räcker inte att ett problem varit osynligt för att säljaren automatiskt ska vara ansvarig.

Felet måste ha funnits när ansvaret för bostadsrätten gick över på köparen, även om det upptäcks senare. Bedömningen påverkas bland annat av vad som avtalats, vilka uppgifter säljaren lämnat, bostadsrättens ålder och skick samt vad köparen borde ha upptäckt vid sin undersökning.

Vanliga fel som kan leda till bostadsrättstvist

Tvister efter köp av bostadsrätt gäller ofta:
felaktigt utförda badrum och bristande tätskikt, fukt- och vattenskador, brister i el- eller VVS-installationer, renoveringar som saknar föreningens tillstånd, felaktiga uppgifter om bostadsrättens skick eller utförande, avvikelser i area, förråd eller andra utrymmen. Att ett sådant problem upptäcks innebär inte automatiskt att säljaren är ansvarig. Varje fall behöver bedömas utifrån avtalet, informationen före köpet och den bevisning som finns.

Reklamera felet så snart som möjligt

Köparen måste reklamera felet inom skälig tid efter att det upptäckts eller borde ha upptäckts. Enligt köplagen kan fel normalt inte göras gällande senare än två år efter att köparen tog emot bostadsrätten. Det finns undantag, bland annat om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.
Dokumentera felet med fotografier och spara köpehandlingar, objektsbeskrivning, meddelanden och tekniska utlåtanden. Undvik om möjligt att riva eller reparera innan felet och bevisningen har dokumenterats och säljaren fått möjlighet att ta ställning.

Vilken ersättning kan köparen kräva?

Om bostadsrätten är felaktig kan köparen, beroende på omständigheterna, ha rätt till exempelvis avhjälpande, prisavdrag eller skadestånd. Vid ett fel av väsentlig betydelse kan även hävning bli aktuellt, men kraven för hävning är höga.
Prisavdraget motsvarar inte automatiskt kostnaden för att reparera felet. Kravets storlek behöver bedömas juridiskt och kan bland annat påverkas av bostadsrättens värde med respektive utan felet, ålder, standard och förväntat slitage.

Så hjälper våra jurister och advokater dig

Vi hjälper både köpare och säljare att:
bedöma om bostadsrätten är felaktig i köplagens mening, granska köpeavtal, objektsbeskrivning och övrig bevisning, formulera reklamation, ersättningskrav eller bestridande, bedöma kravets storlek och juridiska risker, förhandla med motparten, företräda dig i domstol om tvisten inte kan lösas. Rättsskyddet i hemförsäkringen kan i vissa fall täcka en del av kostnaden för juridiskt ombud. Vi hjälper dig att undersöka möjligheten till rättsskydd.

Behöver du juridisk hjälp vid fel i bostadsrätt?

Kontakta oss för en första bedömning av ditt ärende. Vi hjälper både köpare och säljare vid krav och tvister om fel i bostadsrätt. Kontakta oss.

Kontakta oss och få svar inom 2 h. Alltid kostnadsfri första rådgivning.

E: info@treschowpartner.se
T: +46 (0) 704-18 55 93