Fastighetsjurist Göteborg – juridisk hjälp vid fastighetstvister
Behöver du en fastighetsjurist i Göteborg? Advokatfirman Treschow & Partner hjälper köpare, säljare, fastighetsägare, bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar och företag med juridiska frågor och tvister som rör fastigheter och bostäder.
Vi hjälper dig att bedöma ditt rättsliga läge, granska avtal och bevisning, formulera eller bemöta krav samt förhandla med motparten. Om tvisten inte kan lösas genom en överenskommelse kan vi även företräda dig i domstol.
Kontakta oss för en kostnadsfri första kontakt och en inledande bedömning av hur vi kan hjälpa dig.
När behöver du en fastighetsjurist?
Fastighetsrätt omfattar många olika juridiska frågor. Det kan handla om ett fel som upptäcks efter ett husköp, ett krav från en köpare, en tvist med en entreprenör eller oenighet om exempelvis servitut, fastighetsgränser eller nyttjanderätt.
Det är ofta klokt att kontakta en fastighetsjurist tidigt. En inledande juridisk bedömning kan klargöra vilka regler som gäller, vilken bevisning som behöver säkras och vilka åtgärder som bör vidtas. I många ärenden finns det även tidsfrister som kan påverka möjligheten att framställa ett krav.
Vi hjälper bland annat till vid:
• dolda fel och andra fel i hus
• fel i bostadsrätt
• krav mot säljare efter en fastighetsöverlåtelse
• krav från köpare efter en försäljning
• tvister om prisavdrag, skadestånd eller hävning
• entreprenad- och renoveringstvister
• fastighetsköp och överlåtelseavtal
• servitut, nyttjanderätt och fastighetsgränser
• tvister mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar
• hyres- och lokalfrågor
• bygglov och andra fastighetsrättsliga myndighetsärenden.
Läs mer om våra tjänster inom fastighetsrätt.
Hjälp vid dolda fel och andra fel i fastighet
Tvister om dolda fel uppstår ofta efter att en köpare har tillträtt ett hus och upptäckt exempelvis fukt, mögel, brister i konstruktionen, felaktiga installationer, problem med avlopp eller andra kostsamma fel.
Att ett fel upptäcks efter köpet innebär inte automatiskt att säljaren är ansvarig. Bedömningen påverkas bland annat av vad som avtalats, fastighetens ålder och skick, vilka uppgifter säljaren lämnat, vad köparen haft anledning att förvänta sig och vad som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Som köpare behöver du kunna visa att det finns ett fel som säljaren ansvarar för och att felet förelåg vid köpet. Som säljare behöver du få köparens påståenden, bevisning och ekonomiska krav granskade innan du tar ställning till ansvar.
Våra jurister och advokater hjälper både köpare och säljare att bedöma ansvar, undersökningsplikt, reklamation, bevisning och möjliga påföljder.
Dolda fel i hus
Vid köp av hus och annan fast egendom gäller jordabalkens regler. Köparen har en långtgående undersökningsplikt och kan normalt inte göra gällande sådant som borde ha upptäckts vid den undersökning som varit påkallad.
För att bedöma om ett fel kan göras gällande behöver man bland annat granska köpekontraktet, objektsbeskrivningen, frågelistan, besiktningsprotokollet, säljarens uppgifter och eventuella utlåtanden från sakkunniga.
Om du har upptäckt ett misstänkt fel bör du dokumentera det noggrant och agera skyndsamt. Undvik om möjligt att genomföra omfattande åtgärder innan felet har dokumenterats och motparten har fått möjlighet att ta ställning till det.
Vi hjälper dig att bedöma om felet kan omfattas av säljarens ansvar och hur ett krav eller bemötande bör utformas.
Dolda fel och andra fel i bostadsrätt
En bostadsrätt är juridiskt sett lös egendom. Därför gäller inte samma regler som vid köp av hus. Vid köp av bostadsrätt aktualiseras normalt köplagen, tillsammans med parternas avtal och de uppgifter som lämnats före köpet.
Det som i vardagligt tal kallas dolda fel i bostadsrätt kan exempelvis avse brister i badrum, fuktskador, felaktiga elinstallationer, otillåtna ombyggnationer eller avvikelser från uppgifter som säljaren har lämnat.
Vi hjälper köpare och säljare att bedöma om bostadsrätten är felaktig i rättslig mening, om köparen uppfyllt sin undersökningsplikt, om reklamation skett i rätt tid och vilka krav som kan vara aktuella.
Läs mer om dolda fel i bostadsrätt.
Har du som säljare fått ett krav?
Ett krav från en köpare kan avse stora belopp, men det innebär inte att kravet automatiskt är korrekt. Köparen behöver kunna visa de omständigheter som läggs till grund för kravet.
Vi granskar bland annat:
• om det påstådda felet fanns vid köpet
• om felet borde ha upptäckts av köparen
• vilken information som lämnades före köpet
• om köparen reklamerat inom rätt tid
• om det finns ett samband mellan felet och den påstådda skadan
• om det begärda beloppet har beräknats på rätt sätt
• om kravet omfattas av en försäkring för dolda fel.
Svara inte mer än nödvändigt och medge inte ansvar innan kravet har granskats. Vi kan hjälpa dig att formulera ett sakligt svar och företräda dig i den fortsatta kontakten med köparen, försäkringsbolaget eller köparens ombud.
Läs mer om säljarens ansvar vid dolda fel.
Entreprenad- och renoveringstvister
Tvister kan även uppstå när ett bygg- eller renoveringsarbete blir försenat, dyrare än avtalat eller inte utförs på ett fackmässigt sätt.
Vi biträder privatpersoner, fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, beställare och entreprenörer vid frågor om bland annat fel i entreprenaden, betalning, tilläggsarbeten, förseningar, besiktning, avhjälpande och skadestånd.
Vilka regler som gäller beror bland annat på vilka parterna är och vad som har avtalats. Därför är det viktigt att tidigt granska avtalet, offerten, arbetsbeskrivningen, kommunikationen mellan parterna och eventuella besiktningsutlåtanden.
Servitut, nyttjanderätt och fastighetsgränser
Oenighet om vägar, brunnar, ledningar, bryggor, parkering, infarter eller användning av mark kan få stor betydelse för en fastighets användning och värde.
Ett servitut är knutet till en fastighet och ger en fastighet rätt att på ett visst sätt använda en annan fastighet. Tvister kan uppstå om hur ett servitut ska tolkas, om rätten fortfarande gäller eller om användningen har blivit mer omfattande än vad som ursprungligen avsågs.
Vi hjälper till med granskning och tolkning av avtal, servitut och äldre förrättningshandlingar samt företräder klienter vid förhandlingar och tvister om mark och nyttjanderätt.
Fastighetsköp och avtal
Tydliga avtal kan förebygga kostsamma tvister. Vi hjälper privatpersoner och företag att granska och upprätta avtal i samband med köp, försäljning, nyttjande och förvaltning av fastigheter.
Vi kan även anlitas innan en överlåtelse genomförs för att identifiera juridiska risker och se till att viktiga förutsättningar regleras i avtalet. Om en tvist redan har uppstått granskar vi avtalet tillsammans med övrig bevisning och bedömer vilka handlingsalternativ som finns.
Så hjälper våra fastighetsjurister dig
Varje ärende börjar med en individuell bedömning. Vi går igenom vad som har hänt, vad som har avtalats och vilken dokumentation som finns.
Därefter kan vi hjälpa dig med att:
bedöma ditt rättsliga läge och dina möjligheter
identifiera vilken ytterligare bevisning som behövs
formulera en reklamation, ett krav eller ett bemötande
kommunicera och förhandla med motparten
undersöka möjligheten till en förlikning
företräda dig i domstol om tvisten inte kan lösas på annat sätt.
Vår målsättning är att ge dig ett tydligt beslutsunderlag och en strategi som är anpassad efter ärendets ekonomiska och juridiska betydelse.
Vilka handlingar behöver vi?
Det underlättar den första bedömningen om du skickar relevanta handlingar tillsammans med din förfrågan. Det kan exempelvis vara:
• köpekontrakt och bilagor
• objektsbeskrivning och frågelista
• besiktningsprotokoll
• fotografier och filmer
• utlåtanden från besiktningsman eller annan sakkunnig
• offerter, fakturor och kostnadsberäkningar
• reklamation eller kravbrev
• e-post, sms och annan kommunikation mellan parterna
• försäkringsbesked.
Du behöver inte själv avgöra vilka handlingar som är juridiskt viktigast. Skicka det material du har, så hjälper vi dig att bedöma vad som är relevant.
Kan rättsskyddet i försäkringen täcka kostnaderna?
I många fastighetstvister kan rättsskyddet i en hem-, villa- eller företagsförsäkring ersätta en del av kostnaden för ett juridiskt ombud. Försäkringsvillkoren, självrisken och den högsta ersättningen varierar mellan olika försäkringar.
Vi kan hjälpa dig att undersöka förutsättningarna för rättsskydd och vid behov bistå med en ansökan till försäkringsbolaget.
Fastighetsjurist i centrala Göteborg
Advokatfirman Treschow & Partner har sitt huvudkontor på Götabergsgatan 28 A i centrala Göteborg. Vi hjälper klienter i Göteborg med omnejd och kan erbjuda möten på kontoret, per telefon eller digitalt.
Vi har även mottagningskontor i Lerum och i Sandared utanför Borås och företräder klienter i fastighetsrättsliga ärenden i hela Sverige.
Vanliga frågor till en fastighetsjurist
Hjälper ni både köpare och säljare?
Ja. Vi företräder både köpare som har upptäckt fel och säljare som har fått ett krav. Innan vi åtar oss ett ärende genomför vi alltid en kontroll så att det inte finns någon intressekonflikt.
Hur snabbt bör jag kontakta en jurist?
Så snart som möjligt. I flera typer av fastighetsärenden finns reklamationsfrister eller andra tidsgränser. Ett tidigt juridiskt råd kan också minska risken för att viktig bevisning går förlorad.
Kan ni hjälpa till innan en tvist har uppstått?
Ja. Vi kan granska avtal och handlingar inför ett köp, en försäljning, en entreprenad eller en annan fastighetsrättslig åtgärd. Förebyggande rådgivning är ofta betydligt billigare än en tvist.
Måste ärendet gå till domstol?
Nej. Många fastighetstvister kan lösas genom förhandling eller förlikning. Om en godtagbar lösning inte kan nås hjälper vi dig att bedöma riskerna och möjligheterna med en domstolsprocess.
Vad kostar den första kontakten?
Den första kontakten är kostnadsfri. När vi har fått en övergripande bild av ärendet informerar vi om nästa steg, våra arvodesvillkor och möjligheten att använda rättsskydd.
Kontakta en fastighetsjurist i Göteborg
Behöver du hjälp med en fastighetstvist, dolda fel, ett krav efter en försäljning eller en annan fastighetsrättslig fråga?
Kontakta Advokatfirman Treschow & Partner för en kostnadsfri första kontakt. Beskriv kort vad som har hänt och bifoga gärna relevanta handlingar. Vår målsättning är att återkomma inom 24 timmar.
Advokatfirman Treschow & Partner
Götabergsgatan 28 A
411 34 Göteborg
Telefon: 0704-18 55 93
E-post: info@treschowpartner.se
Få ditt ärende bedömt
Kontakta oss och få svar inom 24 timmar. Den första kontakten är kostnadsfri.
Vill du veta mer? Kontakta någon av våra advokater på Treschow & Partner:
Kontakta oss för ett kostnadsfritt rådgivningssamtal