Fastighetsrätt – juridisk rådgivning och hjälp vid tvister

JURIDISK RÅDGIVNING FÖR PRIVATPERSONER, FÖRETAG OCH FASTIGHETSÄGARE

Advokatfirman Treschow & Partner hjälper privatpersoner, företag, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med juridisk rådgivning inom fastighetsrätt i hela Sverige.

Vi bistår vid bland annat fastighetsköp, avtal, dolda fel, servitut, fastighetsgränser, nyttjanderätt, fastighetsbildning och tvister. Vi hjälper dig att bedöma ditt rättsliga läge, granska handlingar och bevisning samt formulera eller bemöta krav. Om det behövs kan vi även företräda dig vid förhandling och i domstol.

Behöver du ett juridiskt ombud? Läs mer om hur våra advokater och jurister inom fastighetsrätt kan hjälpa dig.

Vad omfattar fastighetsrätt?

Fastighetsrätt omfattar de rättsregler som berör fastigheter, mark och byggnader. Det kan handla om förhållandet mellan köpare och säljare, mellan grannar eller samägare och mellan fastighetsägare och myndigheter.

Rättsområdet omfattar både allmän fastighetsrätt och speciell fastighetsrätt. Allmän fastighetsrätt behandlar exempelvis fastighetsköp, fel i fastighet, servitut, nyttjanderätt, arrende och hyra. Speciell fastighetsrätt omfattar bland annat fastighetsbildning, plan- och byggfrågor, strandskydd och annan markanvändning.

Vilka regler som gäller beror på omständigheterna i det enskilda ärendet. En tidig juridisk bedömning kan klargöra vilka rättigheter, skyldigheter och handlingsalternativ som finns.

Juridisk rådgivning inom fastighetsrätt

Vi erbjuder juridisk rådgivning inom flera fastighetsrättsliga områden.

Fel och dolda fel i fastighet

När ett fel upptäcks efter ett fastighetsköp kan det uppstå frågor om säljarens ansvar, köparens undersökningsplikt och vilka krav som kan göras gällande.

Att ett problem har upptäckts efter köpet innebär inte automatiskt att det är ett dolt fel i juridisk mening. Bedömningen påverkas bland annat av köpeavtalet, fastighetens ålder och skick, vilka uppgifter säljaren har lämnat och vad köparen borde ha upptäckt vid sin undersökning.

Vi hjälper både köpare som vill framställa krav och säljare som behöver bemöta krav om prisavdrag, skadestånd eller hävning.

Läs mer om dolda fel i hus.

Läs mer om dolda fel i bostadsrätt.

Läs mer om säljarens ansvar vid dolda fel.

Fastighetsköp och överlåtelseavtal

Ett fastighetsköp är ofta en av de största ekonomiska affärerna som en privatperson eller ett företag genomför. Jordabalkens formkrav innebär att köpehandlingarna måste utformas korrekt för att överlåtelsen ska bli giltig.

Vi hjälper till att upprätta och granska köpekontrakt, köpebrev och andra avtal inför köp eller försäljning av fastigheter. Vi kan även identifiera juridiska risker och hjälpa till att reglera särskilda förutsättningar i avtalet.

Om en tvist redan har uppstått granskar vi avtalet, kommunikationen mellan parterna och den övriga bevisningen för att bedöma vilka krav eller invändningar som kan göras gällande.

Bostadsrätt

En bostadsrätt är juridiskt sett lös egendom och omfattas därför inte av samma regler som ett fastighetsköp. Vid köp och försäljning av bostadsrätt aktualiseras normalt köplagen, tillsammans med parternas avtal och de uppgifter som har lämnats före köpet.

Vi hjälper vid frågor om fel i bostadsrätt, renoveringar, ansvarsfördelning, andrahandsuthyrning samt tvister mellan bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar.

Servitut, nyttjanderätt och arrende

Servitut och andra nyttjanderätter kan ge någon rätt att använda en annan fastighet för exempelvis väg, infart, ledning, brunn, brygga eller parkering.

Tvister kan uppstå om hur en rättighet ska tolkas, om den fortfarande gäller eller om användningen har blivit mer omfattande än vad som avtalats. Vi hjälper till att granska avtal, servitut och förrättningshandlingar samt företräder klienter vid förhandlingar och tvister.

Vi bistår även vid frågor om arrende och andra former av nyttjanderätt.

Fastighetsgränser och marktvister

Oenighet om en fastighetsgräns kan påverka hur marken får användas och även få betydelse för fastighetens värde.

Vid bedömningen kan bland annat kartor, gränsmarkeringar, äldre avtal och lantmäterihandlingar behöva granskas. Vi hjälper dig att utreda rättsläget och bedöma om frågan bör hanteras genom förhandling, lantmäteriförrättning eller domstolsprocess.

Fastighetsbildning

Fastighetsbildning omfattar bland annat avstyckning, klyvning, sammanläggning och fastighetsreglering. Sådana åtgärder genomförs genom en lantmäteriförrättning.

Vi hjälper fastighetsägare att bedöma juridiska frågor inför och under en förrättning. Vi kan även bistå vid frågor om gemensamhetsanläggningar, ledningsrätt och överklagande av lantmäteribeslut.

Entreprenad- och renoveringstvister

Tvister kan uppstå när ett bygg- eller renoveringsarbete blir försenat, dyrare än avtalat eller inte utförs på ett fackmässigt sätt.

Vi hjälper beställare, entreprenörer, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar vid frågor om fel, betalning, tilläggsarbeten, förseningar, besiktning, avhjälpande och skadestånd.

Läs mer om entreprenadrätt.

Exploatering och fastighetsutveckling

Vid exploatering och utveckling av mark kan det uppstå frågor om markförvärv, detaljplaner, bygglov, servitut, fastighetsbildning och avtal med kommuner eller andra aktörer.

Vi hjälper fastighetsägare och företag att identifiera juridiska risker och granska de avtal och myndighetsbeslut som påverkar projektet.

Plan-, bygglovs- och strandskyddsfrågor

Möjligheten att bygga eller förändra en fastighet påverkas av plan- och bygglagen, miljöbalken och kommunala planer.

Vi hjälper till vid frågor om bygglov, förhandsbesked, detaljplaner, tillsyn och överklaganden. Vi bistår även fastighetsägare i ärenden om strandskyddsdispens och tillsyn enligt miljöbalken.

Hyres- och lokalfrågor

Vi hjälper hyresvärdar och hyresgäster med granskning och upprättande av hyresavtal samt frågor om uppsägning, villkorsändring, besittningsskydd och andra tvister som rör bostäder och kommersiella lokaler.

Läs mer om hyresrätt.

Fastighetsrätt för företag och fastighetsägare

Treschow & Partner hjälper även företag, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med löpande rådgivning om förvärv, försäljning, förvaltning och nyttjande av fastigheter.

Det kan exempelvis gälla:

• köp och försäljning av fastigheter
• fastighets- och förvaltningsavtal
• kommersiella hyresavtal
• entreprenader och byggprojekt
• servitut och nyttjanderätter
• exploatering och fastighetsutveckling
• förhandlingar och fastighetsrättsliga tvister.

Så hjälper vi dig

Vi börjar med att gå igenom vad som har hänt, vilka handlingar som finns och vad du vill uppnå. Därefter bedömer vi rättsläget och vilka nästa steg som är lämpliga.

Vi kan bland annat hjälpa dig att:

• granska avtal och juridiska handlingar
• bedöma krav, ansvar och bevisning
• upprätta reklamationer, kravbrev och bestridanden
• förhandla med motparten
• undersöka möjligheten till en förlikning
• företräda dig vid lantmäteriförrättning eller domstolsprocess.

Kan rättsskyddet täcka kostnaden?

I många fastighetsrättsliga tvister kan rättsskyddet i en hem-, villa- eller företagsförsäkring ersätta en del av kostnaden för ett juridiskt ombud. Försäkringsvillkoren, självrisken och ersättningstaket varierar.

Vi kan hjälpa dig att undersöka möjligheten att använda rättsskydd och vid behov bistå med en ansökan till försäkringsbolaget.

Fastighetsrätt i hela Sverige

Advokatfirman Treschow & Partner har sitt huvudkontor i Göteborg och mottagningskontor i Lerum och utanför Borås. Vi hjälper klienter med fastighetsrättsliga frågor och tvister i hela Sverige och erbjuder möten på kontoret, per telefon eller digitalt.

Söker du lokal hjälp? Läs mer om vår fastighetsjurist i Göteborg.

Kontakta oss om fastighetsrätt

Behöver du juridisk rådgivning om ett fastighetsköp, ett avtal, dolda fel, servitut eller en fastighetstvist?

Kontakta Advokatfirman Treschow & Partner för en kostnadsfri första kontakt. Beskriv kort vad ärendet gäller och bifoga gärna relevanta handlingar.

Kontakta oss.